訳あり物件を売却できない！その理由と対処方法を解説します！

訳あり物件を所有しているけれど、売却できないと言われたました。

なかなか買い手がつかなくて困っています。

実は、このようなお悩みは訳あり物件には憑き物です。

今回は訳あり物件が売却できない理由と、その対処方法を解説します！

こんな方におすすめの記事

訳あり物件を手放したい
不動産屋で売却を断られた
訳あり物件をどうすればいいかわからない

訳あり物件とは？

法的瑕疵物件
物理的瑕疵
心理的瑕疵物件

ご自身の物件がどの訳あり内容に該当するか以下の図で確認してみましょう。※以下は一例です。

心理的瑕疵はこれ以外にも、他者が住みたくなくなる原因のある物件を差します。

訳あり物件が売却できない理由

物件の状態が悪い

訳あり物件は、長期間放置されている場合が多く、普通の物件よりも建物や敷地の状態が悪いことがあります。

不動産会社は修復や改装費用を考慮し価格をつけるので、コスパが悪いと判断された物件は売れにくい傾向にあります。

周辺環境の問題

物件が山奥など不便な場所にあったり、周辺環境が悪い、または周辺に嫌な事件があったというような理由で売却できないことがあります。

希望金額が高すぎる

不動産を売却するからには、少しでも利益にしたいと思うのが普通ですが、訳あり物件はそうもいきません。

希望金額が高いと、売れない可能性が高いです。

非公開物件

訳あり物件は、普通の物件と違って広告やインターネットで公開されていないことが多いため、買い手が見つかりにくくなります。

法的に問題がある

法的な問題とは、建築基準法違反や所有権争いなどです。

他にも土壌汚染や、環境汚染、地盤沈下、建物が再建設不可と判断されるような土地は、圧倒的に買い手が見つかりにくいです。

訳あり物件を売却できないときの対処法

物件の改修やリフォームを行う

物件の状態が悪い場合は、改修やリフォームによって状態を改善し、買い手をつきやすくする方法があります。

改修の一例

内装をリフォームする
不具合箇所を修繕する
除草し見栄えを良くする

物件の価格を下げる

訳あり物件は、普通の物件と比較して、価格が低めに設定される傾向があります。

適正な価格を設定することで、買い手が見つかりやすくなります。

そのためには、不動産の相場や周辺環境など考慮して、値段を下げることも重要です。

販売方法を変える

買い手がいないので売却できないと諦めている方の多くは、販売方法が不動産仲介を選んでいる方です。

訳あり物件の売却方法は主に3つあります。

仲介売買：仲介業者に買いたい人を見つけてもらう
業者買取：買取業者に売却する
個人売買：業者を挟まず、個人間で売買をする

訳あり物件の場合、おすすめの方法は業者買取となります。

訳あり物件の場合、仲介売買では買い手を探す段階で時間を要することが多く、平均して4ヵ月～7カ月はかかってしまいます。

一方、業者買取だと、査定が終わり買取業者に物件を買い取ってもらった時点で売却完了となりますので、とてもスピーディーかつ安心して売却ができます。

仲介の流れ

平均４～7カ月ほど時間を要します。

売却のご相談
査定
販売価格決定
販売活動開始
ご案内
申込み
契約
ローン査定
引き渡し

買い手がなかなか見つからないことも。

買取の流れ

最短7日で全ての取引を行うことができます。

売却のご相談
査定
契約
引き渡し

スピーディーに売却可能！

訳あり物件専門業者に売却する

訳あり物件を売却したい場合は、訳あり物件専門の買取業者に依頼することが最善です。

一般的な買取業者では、訳あり物件の対処法の知識に疎い場合が多く、売却できない可能性が高いです。

一方、訳あり物件専門の買取業者では、ありとあらゆる訳あり物件の売却専門知識を持っているので、自社買取が可能になります。

現在、訳あり物件を売却できないとお悩みの方は、ぜひ訳あり物件専門の買取業者に無料査定を依頼してみてください。

おすすめの訳あり物件買取業者

訳あり物件を売却するなら訳アリ物件買取プロがおすすめ！

株式会社Albarinkが運営する日本全域対応の訳あり物件専門の買取業者です。

買取実績は驚異の92％！

買取実績や買取資金が豊富なため、他社で断られた物件も、訳あり物件買取プロなら買い取ってもらえる可能性が高いです。

仲介手数料がないのも訳あり物件買取プロに依頼するメリットです。

訳あり物件買取プロならたったの3ステップで売却可能

独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな訳あり物件でも買取可能を実現しています。

対応がとてもスピーディーで、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。

問い合わせ・相談～買取査定まで無料ですので、まずはお気軽に相談してみましょう。

＼無料査定はこちらから／

訳あり物件買取プロ公式サイト

訳アリ物件買取プロ公式サイトはこちら

訳あり物件買取プロの口コミ

私が大家として貸していた分譲マンションの一室で殺人事件が起きてしまいました。すぐにいくつかの不動産会社に連絡。しかし、ニュースでも大々的に取り上げられ、ネットにも出てしまっていたためか、すべての業者が買取拒否･･･。そこで事故物件の買取を得意とする業者に絞って連絡してみると、御社から買取可能との返事を頂きました。一番ストレスになりそうな近所への謝罪にも同行してくれて本当に感謝しかありません。（静岡県 40代男性）

相続してから5年ほどのタイミングでご近所さんから連絡が来てしまいました。実家の屋根の一部が崩れ、ご近所さんの敷地に落ちて来たとのこと。幸いにも誰にも怪我はなかったものの本当に怖かったです。万が一も当然可能性としてあったわけですから･･･最悪何千万という損害賠償を受けていたかも知れません。

ただ、私は県外に住んでおり、頻繁に管理に訪れることも出来ないのですぐに売却を開始しました。もう古い建物なので、仲介で売れる可能性は少ないと思い、地元の買取業者に依頼。しかし、再建築不可が発覚し買取拒否されてしまったのです。

そんな時、テレビでアルバリンクさんが取り上げられていてスグに問い合わせ。担当者の方がマメに連絡をしてくれて、不安なく契約まで進めることが出来ました。再建築できないこと以外にも室内が荷物でいっぱいだったりと問題があったのですが、全てクリアして貰い感謝しています。（秋田県横手市 40代女性）

会社名	株式会社Alba Link(アルバリンク)
所在地	本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室名古屋支店：（2023年　開設予定）大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723
電話番号	本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612
営業時間	10:00～19:00
対応エリア	日本全域